Située en bord de mer, la Résidence Copacabana à Canet-Plage est un complexe résidentiel attractif qui profite d'un emplacement privilégié et d'équipements de qualité. L'attractivité du marché immobilier à Canet-Plage, alimentée par sa proximité avec la plage, ses nombreux commerces et sa vie nocturne animée, place la Résidence Copacabana au cœur de l'attention des investisseurs et des acquéreurs.
La résidence copacabana : une présentation détaillée
La Résidence Copacabana propose un large choix d'appartements, allant des studios aux appartements de trois pièces, tous bénéficiant d'une vue dégagée sur la mer ou les jardins. La résidence dispose également de plusieurs équipements et services destinés à améliorer le confort de vie de ses occupants, tels qu'une piscine, un jardin paysager, un ascenseur et un parking sécurisé.
Localisation et environnement
La Résidence Copacabana est idéalement située à proximité immédiate de la plage, offrant un accès direct au sable fin et à l'eau turquoise. La résidence est également à quelques pas des commerces du centre-ville, des restaurants, des bars et des boutiques, ce qui garantit une vie pratique et agréable. Le marché couvert de Canet-Plage, qui se tient deux fois par semaine, est également accessible à pied.
- La résidence est située à 5 minutes à pied de la plage.
- Elle est à 2 minutes à pied des commerces du centre-ville.
- La gare SNCF de Canet-en-Roussillon est à 15 minutes en voiture.
- L'aéroport de Perpignan-Rivesaltes est à 20 minutes en voiture.
Architecture et style
La Résidence Copacabana se distingue par son architecture moderne et élégante, qui s'intègre parfaitement à l'environnement méditerranéen. Les façades, de couleur blanche et beige, sont agrémentées de balcons et de terrasses, offrant des vues imprenables sur la mer et les jardins.
État général de la résidence
Construite en 2005, la Résidence Copacabana a été rénovée en 2018 et bénéficie d'un entretien régulier. Les parties communes sont en excellent état, et les appartements ont été mis à niveau selon les normes actuelles. L'immeuble dispose également d'un système de sécurité performant avec un gardien présent sur site.
Facteurs influençant la valeur immobilière de la résidence
La valeur immobilière de la Résidence Copacabana est influencée par plusieurs facteurs clés, qui contribuent à la fois à son attractivité et à son potentiel de valorisation.
Emplacement et proximité des commodités
Le principal atout de la Résidence Copacabana est son emplacement privilégié en bord de mer. La proximité immédiate de la plage, des commerces et des restaurants représente un atout majeur pour les résidents et les investisseurs. L'accès aux commodités, aux services et aux loisirs est facilité par la proximité de la résidence avec le centre-ville de Canet-Plage.
Statut juridique et charges de copropriété
La Résidence Copacabana est une copropriété, ce qui signifie que les appartements sont détenus en pleine propriété par leurs propriétaires, qui contribuent aux charges de copropriété pour l'entretien des parties communes et des équipements. Les charges de copropriété mensuelles s'élèvent à 150 € et comprennent l'entretien des espaces verts, la piscine, l'ascenseur et la sécurité. La gestion de la copropriété est assurée par un syndic professionnel.
L'état du marché immobilier à Canet-Plage
Le marché immobilier à Canet-Plage est dynamique et attractif, avec une forte demande pour les biens immobiliers de qualité. Le prix moyen au mètre carré à Canet-Plage est de 3 500 €, et les appartements en bord de mer bénéficient d'une prime de prix importante. La Résidence Copacabana, grâce à sa situation et ses équipements, se positionne dans le haut du marché immobilier local.
La réputation de la résidence
La Résidence Copacabana est réputée pour sa qualité de vie, son ambiance calme et familiale, et sa sécurité. Les services proposés aux résidents contribuent également à sa bonne réputation, notamment la présence d'un gardien et d'un service de conciergerie. La résidence est également reconnue pour son entretien régulier et sa gestion efficace.
La qualité de la construction
La Résidence Copacabana a été construite selon des normes de qualité élevées, avec des matériaux de construction de première qualité. Les appartements sont bien isolés, et les normes de sécurité sont respectées. La résidence dispose également d'un système de ventilation performant et d'une isolation phonique efficace.
Le potentiel locatif
La Résidence Copacabana bénéficie d'un fort potentiel locatif, grâce à sa situation privilégiée en bord de mer et à la forte demande locative à Canet-Plage, notamment en période estivale. La rentabilité locative potentielle est estimée à 5% par an, ce qui en fait un investissement attractif pour les investisseurs immobiliers. La résidence attire également des locataires à l'année en raison de son confort et de son emplacement idéal.
Analyse comparative
Les prix de vente des appartements à la Résidence Copacabana sont comparables à ceux des autres résidences de haut standing à Canet-Plage, situées en bord de mer. Les appartements de la Résidence Copacabana bénéficient toutefois d'un léger avantage de prix, grâce à leur qualité de construction et à leur emplacement privilégié. La résidence se distingue également par ses équipements et services de qualité, qui contribuent à sa valeur ajoutée.
- Le prix moyen d'un appartement de deux pièces à la Résidence Copacabana est de 250 000 €.
- Le prix moyen d'un appartement de trois pièces à la Résidence Copacabana est de 350 000 €.
Estimation de la valeur immobilière de la résidence
En tenant compte des critères de valeur immobilière mentionnés précédemment, il est possible d'estimer la valeur des appartements à la Résidence Copacabana. La valeur immobilière des appartements est fortement corrélée à leur surface habitable, leur vue, leur étage et leur état de conservation.
Les estimations de prix pour les différents types d'appartements sont les suivantes :
- Un studio de 25 m² : 180 000 €
- Un appartement de deux pièces de 50 m² : 250 000 €
- Un appartement de trois pièces de 75 m² : 350 000 €
Ces estimations sont indicatives et peuvent varier en fonction des critères spécifiques à chaque appartement, tels que la vue, l'orientation, l'état de conservation et les équipements inclus.
